법률칼럼
주택임대차보호법 핵심 실무 — 계약갱신과 임대료 증액 상한, 보증금 반환
주택임대차보호법의 적용 대상과 대항력 취득 요건, 계약갱신요구권과 5% 차임 증액 상한, 만기 시 보증금 미반환에 대처하는 임차권등기명령 실무를 설명합니다.
임대차 계약 전 부동산 등기부등본 확인법 — 표제부·갑구·을구 분석 실무
전월세 계약 전 보증금 보호를 위해 반드시 확인해야 할 부동산 등기사항전부증명서의 표제부, 갑구, 을구 핵심 기재사항과 깡통전세·사기 예방 실무를 안내합니다.
상가임대차 권리금 회수기회 보호와 계약갱신요구권의 법률 실무
개정 상가건물 임대차보호법상 임차인의 권리금 회수기회 보호 요건, 임대인의 방해행위 유형과 손해배상청구 소송, 10년 계약갱신요구권 행사 실무를 정리합니다.
부동산을 매각하고 다시 임차하는 세일즈 앤 리스백의 법률 실무
보유 부동산을 매각함과 동시에 재임차하여 사용하는 세일즈 앤 리스백의 거래 구조, 매각자와 매입자의 실익과 위험, 그리고 계약 체결 시 검토해야 할 법률 쟁점을 정리했습니다.
상가임대차 존속기간과 갱신요구권, 임대료 증액
1년 미만 계약의 기간, 갱신요구권 행사 시기, 3기 차임 연체, 임대료 증액 한도와 보증금 증액 시 대항력까지 2017년 기준으로 짚었습니다.
상가임대차 보증금을 지키는 대항력과 우선변제권
건물 주인이 바뀌거나 경매가 진행되어도 보증금을 지킬 수 있도록, 상가건물임대차보호법의 대항력과 우선변제권, 소액임차인 최우선변제권의 요건을 정리했습니다.
상가건물임대차보호법의 적용 대상과 환산보증금 계산
상가 임대차가 상가건물임대차보호법의 보호를 받으려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지 정리했습니다. 사업자등록 대상 상가건물이라는 기준, 보증금과 월세를 합산하는 환산보증금 계산법, 기준 금액을 넘어도 적용되는 조항까지 짚었습니다.
분양권 프리미엄은 취득세 과세표준에 들어간다
법인과 개인을 나누어 달리 해석하던 것이 하나로 정리되었습니다. 웃돈을 얹어 산 분양권이라면 그 웃돈까지 취득세를 내야 하고, 반대로 깎아서 샀다고 세금이 줄지는 않습니다.